Tài chính bất động sản: Trụ cột của tăng trưởng kinh tế
Khi nhắc đến tài chính bất động sản, nhiều người trẻ sẽ nghĩ ngay đến giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của riêng mình, mà chưa ai kể rằng phải trải qua hành trình ngược với... chiếc bô đầu tiên là món nợ đầu đời! Trong vai trò là trụ cột tăng trưởng kinh tế, chúng ta cùng khám phá những nút thắt và những cú thúc đầy quyết liệt của thị trường đầy hấp dẫn này nhé. Những ai chưa bị úp bô lần nào thì hãy theo dõi kỹ, bởi biết trước đâu là 'bô' để né còn kịp!
Trước hết, hãy tưởng tượng nền kinh tế như một đoàn tàu. Và đâu là đầu kéo chính? Bất động sản đấy. Cái 'đầu tàu' này mà hùng dũng tiến về phía trước, thì dĩ nhiên, cả đoàn sẽ nhích theo, từ cái bánh xe nhỏ nhất đến những bộ phận to lớn như xây dựng hay sản xuất. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, mỗi 1% phát triển trong ngành bất động sản sẽ kéo theo từ 1,3 đến 1,4% tăng trưởng GDP. Nghĩa là, nếu ngành này được đẩy mạnh, cả đoàn tàu nền kinh tế cũng nhờ đó mà phóng thẳng tới "vùng đất hứa" của tăng trưởng.
Bắt tay vào việc chạy tàu dĩ nhiên không chỉ có 'xăng dầu' từ xưa cũ (à, tức là tiền đấy!). Dòng vốn tín dụng ngân hàng như nguồn nhiên liệu không bao giờ cạn, làm mượt mà bánh xe với tín hiệu rõ ràng: "Cứ váy lên mà đổ thêm vốn!". Tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ tín dụng/GDP đạt mức cao (134%), đủ cho thấy các ngân hàng đã chơi lớn, chịu chi để thị trường này không chỉ chạy mà còn bay.
Chính sách vĩ mô cũng không chịu ngồi yên. Với sự tham gia mạnh mẽ của các dự án lớn như cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành, thị trường bất động sản không chỉ bứt phá mà còn bùng lên, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Nhìn cái bảng dự án mà hoa cả mắt, bạn nhỉ? Một cách nào đó thì hạ tầng giao thông cũng là cách để bất động sản nháy mắt tán tỉnh... các nhà đầu tư, "Yêu em đi, đừng ngại gì!".
Đáng để ý là, Bộ Tài chính không quên nhấn mạnh sự ổn định trong các thị trường, từ vàng cho đến bất động sản, để không phanh đoàn tàu tăng trưởng. Mục tiêu tăng trưởng 8% không còn là viễn cảnh nữa, mà lộ diện ở đằng kia rồi kìa! Với sự chuẩn bị tinh thần, tài chính-bất động sản rõ ràng đang nhảy từ chiếc bô rón rén qua vị thế trung tâm của nền kinh tế quốc dân.
Kết luận lại, tài chính-bất động sản không chỉ khơi nguồn cảm hứng, cho ta giấc mơ sở hữu nhà, mà còn kích hoạt chuỗi cung ứng, lôi cả "start-up" lẫn "cà phê khởi nghiệp" vào guồng quay lớn. Khi tiền bạc và đất đai cùng song hành mà đàn kiến bơ vơ mong góp sức cho nền kinh tế, thì quả là trụ cột vững chắc khiến mọi người không chỉ muốn khóc mà còn muốn cười cho đời thêm hài!
Thách thức như núi, rủi ro như biển trong tài chính bất động sản
Chào mừng bạn đến với thế giới tài chính bất động sản, nơi mà mỗi ngày đều như một bộ phim hành động gay cấn, đầy những cú 'plot twist' bất ngờ, chỉ thiếu mỗi âm nhạc nền sôi động là đủ tạo nên một câu chuyện cảm động lòng người. Nhưng đừng lo, vì Biupbo đây để cùng bạn khám phá những thách thức và rủi ro dọc đường, mà chắc hẳn nghe nhiều bạn sẽ phải thốt lên 'Ủa gì kỳ vậy trời?'.
Khó khăn mang tính cố hữu
Khi nói về khó khăn mang tính cố hữu, thì không thể không nhắc đến những vấn đề pháp lý như 'giấy tờ ở đâu ra?' hay 'đất này của ai?'. Thế mà có khi nửa đêm, bạn giật mình tỉnh giấc, sực nhớ mình không biết cái miếng đất nhà mình đang nằm trên có thuộc mảnh đất quy hoạch nào không nữa. Cảm giác đó thật sự là tôi không biết nên khóc hay nên cười nữa...
Thêm vào đó là thanh khoản thị trường cũng nhạt nhẽo, như khi cư dân mạng đòi tháo băng bịt mắt rồi mắt vẫn nhắm tịt vì chẳng thấy gì rõ ràng. Thanh khoản kém khiến hàng tồn kho cứ chất chồng, mà doanh nghiệp thì cứ như đứa trẻ bị kẹt giữa hai cái kẹt, không thoát nổi. Có quy hoạch nhưng lại không đồng bộ, khiến đầu tư chẳng khác gì một trò chơi đèn xanh đèn đỏ: không biết bao giờ là đèn xanh để tiến hay phải 'đứng hình mất năm giây'.
Áp lực từ hệ thống ngân hàng
Các ngân hàng cũng không kém phần 'drama' khi phải vướng vào khối lượng nợ xấu, với mức dư nợ tín dụng cho kinh doanh bất động sản đã vượt mức nghìn tỷ. Điều này chẳng khác gì một căn nhà đầy rác, cứ tích góp từng ngày mà không thấy lối ra. Áp lực nặng nề lên hệ thống ngân hàng là có thật, và hệ lụy thì thôi khỏi phải nói, nhiều người đã mòn mỏi đi tìm lối thoát cho từng đồng tiền mồ hôi nước mắt của mình.
Rủi ro như biển
Ngoài ra, nếu đã có núi đá thách thức thì biển rủi ro cũng chẳng kém phần, nhất là khi đối mặt với lạm phát cao 'như núi' và tốc độ GDP 'tuột dốc không phanh'. Rủi ro từ biến động giá cả nguyên vật liệu cũng làm cho lợi nhuận của các nhà đầu tư 'tuột dốc' thảm hại, như bạn đứng trước gương soi mà thấy tóc hôm nay bết dầu quá.
Và chưa hết, còn những cuộc phiêu lưu 'trong lòng biển sâu' từ biến động địa chính trị toàn cầu nữa. Những xung đột, trừng phạt và gián đoạn chuỗi cung ứng có thể biến mơ ước Việt Nam thành một bến cảng đầu tư an toàn thành câu chuyện thở dài 'chưa kịp phanh'.
Giải pháp kiểm soát rủi ro
Vậy giải pháp ở đâu trong cuộc 'tụng kinh đi lùi' này? Chúng ta cần một vài phép 'thần chú' như hoàn thiện hành lang pháp lý để giảm tranh chấp, tái cơ cấu nguồn vốn cho đa dạng hóa nguồn vốn và quan trọng nhất là quan trắc chặt chẽ dòng tiền. Cả ba cách này đều như những viên thuốc 'giải độc', giúp ta quay lại cân bằng giữa hai thái cực thách thức và rủi ro. Chúng sẽ là các chú robot dọn dẹp, giúp thị trường bất động sản trở thành một sân chơi công bằng và hợp lý.
Cơ chế hỗ trợ tài chính bất động sản: Cần thiết nhưng khó khăn
Bạn có bao giờ nghe câu chuyện về con thuyền không bến và tiền không túi chưa? Đó là cảm giác khi bạn dấn thân vào lĩnh vực tài chính bất động sản mà thiếu đi cơ chế hỗ trợ thích hợp. Ở đây, ta hãy tưởng tượng rằng thị trường bất động sản giống như một bữa tiệc buffet đặc sắc. Nhưng bạn phải nhớ rằng, món nào cũng có giá của nó, và không phải ai cũng được mời ăn mừng cùng.
Thôi thì đừng vội buồn, bởi vì cơ chế hỗ trợ tài chính đã được vẽ ra như những chiếc đũa thần kỳ giúp ổn định và cải thiện thị trường. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ làm thị trường trở nên bình ổn hơn, giống như làm dịu cơn sốt bất động sản chỉ với vài cú bấm nút máy điều hòa.
Nhớ lại chuyện cũ mà buồn cười, khi dư nợ tín dụng cho bất động sản tăng mạnh đến mức 34% so với cùng kì năm trước. Điều này không những khiến các chủ đầu tư mừng như vào được tiệc freeflow, mà còn giúp đẩy nhanh tiến độ dự án ngay khi các rào cản pháp lý được hạ nhiệt.
Nói đến đây, bạn có khi nào thấy mình giống như nhân vật trong bộ phim 'Cuộc sống bí bách' – muốn mua nhà nhưng lại ngậm ngùi vì lãi suất? Đừng lo, vì hỗ trợ tài chính cho người trẻ mua nhà với lãi suất hợp lý đã được thiết kế như một chiếc phao cứu sinh cho thế hệ mong muốn 'an cư lạc nghiệp' trong mơ.
Công việc đã nhọc, mà thật lòng tôi cũng không biết nên buồn hay vui khi biết rằng phát triển tài chính xanh là một trong những cơ hội vàng cho các dự án công trình xanh, khu đô thị thông minh thời nay. Nhưng có điều, để tiếp cận nguồn vốn từ Chính phủ và các tổ chức quốc tế như IFC, ADB thì lại không đơn giản chút nào. Yêu cầu cao về bản báo cáo phát triển bền vững hóa ra cũng khiến nhiều doanh nghiệp mướt mồ hôi.
Thế mà, không phải đợi lâu, khi nhận thấy tháo gỡ rào cản pháp lý là gáo nước lạnh sảng khoái giúp chúng ta quay lại cuộc chơi. Bạn có tưởng tượng được không, đã có những nút thắt hành chính như chiếm dụng mặt bằng trong một con đường 'giải phóng mặt bằng' chưa? Và ừ, thế giới đúng là rộng lớn, nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp trong bất động sản vẫn còn chưa thức tỉnh từ giấc mơ đông đá. Sự lo ngại rủi ro và quy định chặt chẽ sau vài cú sốc quá khứ đã đóng băng một phần hoạt động.
Cuối cùng, dù có rủi ro tín dụng cao đến đâu, ngân hàng cần phải linh hoạt như những vũ công ba lê trong việc điều hành tín dụng cùng ưu đãi lãi suất, ít ra để giảm bớt cơn đau đầu của thị trường. Hy vọng rằng, với những cố gắng cải thiện đó, chúng ta sẽ cùng nhau gỡ rối tơ lòng và tạo ra một nền tảng vững chắc để ngành bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.
Giá trị thực và lợi suất: Kẻ giấu mặt trong bất động sản
Này các bạn thân mến, hãy cùng Biupbo xắn tay áo và soi sáng vùng tối của thị trường bất động sản nhé! Bạn tưởng tượng rằng, bất động sản cứ như là một chiếc bánh hamburger với các lớp thịt, rau, sốt và bánh mì, nhưng ở đây, lớp nào giá trị nằm phía trên mới thật sự quan trọng. Giá trị thực của bất động sản là tổng hòa của nhiều yếu tố hơn là chỉ vị trí hay diện tích. Cái giá bạn trả không chỉ bao gồm công trình xây dựng hay đất đai trông thì 'dễ nuốt' mà còn gánh cả chục thứ phí đậm chất 'đời không dễ' kia.
Hãy tưởng tượng bạn vừa nhâm nhi tách cà phê muộn một chiều hạ, và nghĩ về căn hộ tương lai của mình, nghĩa là vẫn đang lắc đầu trước thực tế thị trường. Một ngôi nhà không chỉ là “chốn an cư” mà còn là phép cộng từ chi phí pháp lý kéo dài lê thê, từ lúc được vẽ lên bản đồ cho đến khi hợp pháp hóa. Thế nhưng, điều khiến nhiều người 'miệng chữ o mà mắt hình chữ a' chính là hàng tá chi phí chìm không chính thức - hiểu đơn giản là tiền đau đầu! Ơ mà khoan, nào đã hết, còn phải tính đến thuế, lệ phí trước bạ và thậm chí phí bảo trì - bao giờ hỏng mới cần bảo trì mà!.
Nếu bạn chỉ chăm chăm vào lợi suất cho thuê mà không để ý đến các chi phí đó, thì ối giời ơi, bạn đã chuẩn bị tinh thần “úp bô không lời giải” chưa? Lợi suất trong đầu tư bất động sản không chỉ là con số lợi nhuận nhìn thì 'xinh xắn' nhưng luôn đòi hỏi phải suy ngẫm về dài hạn, về sự bền vững của thị trường gắn liền với cơ sở hạ tầng và sự phát triển kinh tế quanh đó. Nhớ đấy, các ông lớn từng ôm “giấc mơ bong bóng” ở Trung Quốc và hụt hơi vào năm 2016. Thật sự là tôi không biết nên khóc hay nên cười nữa...!
Tóm lại, anh em ơi, trong thế giới bất động sản, đừng để ảo ảnh giá trị thực và lợi suất lừa bịp bạn nhé. Để rồi một ngày không xa, khi bạn lang thang trên hành lang mua bán hay đầu tư, hãy luôn tỉnh táo và chọn ra những quyết định sáng suốt, không bị úp bô giữa thiên đường bất động sản. Tin tôi đi, bạn không hề cô đơn trên hành trình này - có cả một đội quân 'chơi chữ, cà khịa cùng nhau' đang chờ. Chúng ta hãy phẩy tay cho qua những điều khó khăn và cười lên mà tiếp tục ‘hành trình khám phá’ nhé!
